Como se explicó en el anterior artículo sobre Tendencias en Edificaciones: Sostenibilidad y Bienestar, los edificios son los mayores contaminantes por la energía y recursos que consumen. Por lo tanto, construir de forma sostenible es apostar por el futuro de nuestro planeta. La sustentabilidad en la construcción es crucial para asegurar un impacto positivo a largo plazo.
Para garantizar que se cumpla con los estándares necesarios, se debe invertir en las certificaciones de sostenibilidad.
Somos expertos en dos certificaciones sostenibles: LEED y EDGE. La primera por sus siglas en inglés que significan “Leadership in Energy and Environmental Design”, fue creada por el Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos (USGBC, en inglés), otorgando certificados que reconocen el cumplimiento de determinados estándares. La segunda proviene del inglés “Excellence in Design for Greater Efficiencies” y fue desarrollada por la Corporación Financiera Internacional (IFC, en inglés).
Ambas certificaciones tienen el mismo objetivo, pero para ello se requiere invertir en ellas. Entonces, ¿cuál es el retorno de optar por dichos sistemas? Lo explicaremos en este artículo y desde el punto de vista de un desarrollador de proyectos inmobiliarios.
Los estudios demuestran que un edificio construido bajo criterios de sostenibilidad permite aumentar su valor en el mercado, disminuir los costos de mantenimiento y, por ende, su impacto ambiental.
Además, el desarrollador puede recuperar en un plazo de entre 2 y 5 años el incremento del coste inicial, ya sea por el ahorro de costes de mantenimiento, de consumos, o por la revalorización que experimentan los edificios bajo los requisitos de una certificación sostenible.
Según un reporte del Consejo de Construcción Sostenible de España, una inversión inicial del 2% en la fase de diseño del edificio sostenible LEED, en promedio, tiene como resultado unos ahorros del 20% de los costes totales de construcción en el ciclo de vida. Además, los precios de venta de los edificios eficientes en energía LEED son un 10% más alto por metro cuadrado que los edificios convencionales.
Por otro lado, el World Green Building Council anuncia que los constructores de Estados Unidos y Europa señalan tener precios de venta de 4-9% más altos para casas sustentables EDGE y se venden hasta 4 veces más rápido. Asimismo, los propietarios ahorran entre un 15 y un 20% en costos de servicios públicos.
En resumen, aparte de las ventajas en cuanto a la revalorización y ahorro por mantenimiento existen otras como las tasas de ocupación más altas, los menores costes de operación y mantenimiento, y un menor impacto en el medio ambiente, al consumir menos combustibles fósiles.
Cabe resaltar que se ve reflejado también en el incremento de la satisfacción de los inquilinos, el incremento de la productividad de los empleados, la reducción del absentismo y los beneficios de salud para los empleados.
¿Qué necesita un desarrollador de proyectos inmobiliarios?
El apoyo de una consultora sostenible, que los asesore a lo largo de todo el proyecto dando como resultado un ahorro sustancial de tiempo e inversión, pues conoce qué soluciones y estrategias deberá aplicar según el tipo de proyecto y la certificación que se quiera obtener.
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Introducción a las certificaciones sostenibles
Las certificaciones sostenibles son un conjunto de estándares y evaluaciones que buscan medir y valorar la sostenibilidad de un edificio o construcción.
Estas certificaciones se han vuelto cada vez más importantes en la industria de la construcción, ya que permiten a los propietarios y desarrolladores demostrar su compromiso con la sostenibilidad y el medio ambiente.
Al obtener una certificación sostenible, se asegura que el edificio cumple con criterios rigurosos en cuanto a eficiencia energética, uso de materiales, gestión de residuos y calidad del aire, entre otros aspectos.
Esto no solo contribuye a la preservación del medio ambiente, sino que también mejora la calidad de vida de los ocupantes y puede resultar en ahorros significativos en costos operativos.
Tipos de certificaciones sostenibles
Existen varios tipos de certificaciones sostenibles, cada una con sus propios criterios y estándares. Algunas de las certificaciones más comunes incluyen:
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): Desarrollado por el U.S. Green Building Council, es uno de los sistemas de certificación más reconocidos a nivel mundial. LEED evalúa aspectos como la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles y la calidad del aire interior.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology): Este sistema de evaluación y certificación británico se centra en la sostenibilidad del edificio, evaluando su impacto ambiental desde la fase de diseño hasta su operación.
EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies): Creada por la Corporación Financiera Internacional, esta certificación se enfoca en construcciones nuevas y busca optimizar el uso de recursos y reducir el impacto ambiental.
WELL (WELL Building Standard): Este sistema de puntuación dinámico mide el bienestar y la salud de los ocupantes de un edificio, evaluando factores como la calidad del aire, el acceso a la luz natural y el confort térmico.
Fitwel: Esta certificación se centra en mejorar la salud y el bienestar de los ocupantes de los edificios a través de estrategias de diseño y operación que promueven la actividad física, el acceso a alimentos saludables y la reducción de toxinas.
SITES (Sustainable Sites Initiative): SITES es un sistema de certificación que se enfoca en el desarrollo sostenible del paisaje y el entorno exterior de los edificios, promoviendo prácticas que mejoran la sostenibilidad del sitio, la gestión del agua y la biodiversidad.
Tangibilización del retorno de las certificaciones sostenibles
Las certificaciones sostenibles pueden tener un impacto significativo tanto en la economía como en el medio ambiente. Algunos de los beneficios más destacados incluyen:
Reducción del consumo de energía y agua: Los edificios certificados suelen incorporar tecnologías y prácticas que optimizan el uso de recursos, lo que se traduce en menores costos operativos.
Mejora de la calidad del aire interior: Al cumplir con estrictos estándares de ventilación y uso de materiales no tóxicos, se garantiza un ambiente más saludable para los ocupantes.
Incremento de la eficiencia energética: Las construcciones sostenibles están diseñadas para maximizar la eficiencia energética, reduciendo la dependencia de combustibles fósiles y disminuyendo las emisiones de carbono.
Reducción de los residuos y la contaminación: La gestión adecuada de residuos y el uso de materiales reciclados o de bajo impacto ambiental son aspectos clave en las certificaciones sostenibles.
Mejora de la salud y el bienestar de los ocupantes: Un entorno construido con criterios de sostenibilidad puede mejorar la calidad de vida, aumentando el confort y reduciendo el estrés.
Incremento del valor de la propiedad: Los edificios sostenibles suelen tener una mayor demanda en el mercado, lo que se traduce en un incremento de su valor.
Reducción de los costos de operación y mantenimiento: La eficiencia en el uso de recursos y la durabilidad de los materiales sostenibles contribuyen a menores costos a largo plazo.
Casos de éxito en la construcción sostenible
Existen muchos ejemplos de construcciones sostenibles que han obtenido certificaciones sostenibles, demostrando los beneficios tangibles de estas prácticas. Algunos casos de éxito incluyen:
La Torre BBVA en la Ciudad de México: Este edificio obtuvo la certificación LEED Platino, destacándose por su eficiencia energética, uso de materiales sostenibles y gestión del agua.
El Edificio A del Centrum Park en el Estado de México: Con la certificación LEED Plata, este proyecto ha logrado reducir significativamente su consumo de energía y agua, además de mejorar la calidad del aire interior.
La oficina de Bioconstrucción y Energía Alternativa en Nuevo León: Este espacio obtuvo la certificación WELL Building Standard Silver, enfocándose en el bienestar y la salud de sus ocupantes mediante un diseño que prioriza la luz natural, la ventilación y el confort térmico.
Conclusión
Las certificaciones sostenibles son una herramienta esencial para medir y valorar la sostenibilidad de un edificio o construcción. Al obtener una certificación sostenible, los propietarios y desarrolladores pueden demostrar su compromiso con la sostenibilidad y el medio ambiente, beneficiándose de una variedad de ventajas económicas y ambientales.
Es crucial investigar y elegir la certificación sostenible adecuada para cada proyecto, ya que cada una tiene sus propios criterios y estándares.
En última instancia, invertir en sostenibilidad no solo contribuye a la preservación del medio ambiente, sino que también mejora la calidad de vida de los ocupantes y puede resultar en ahorros significativos a largo plazo.
